Inconvénients Rachat de Credits à taux fixe

Inconvénients Rachat de Credits à taux fixe




Inconvénients Rachat de Credits à taux fixe

Souscrire un rachat de credits à taux fixe, peut présenter quelques inconvénients :

Le premier aspect, est son coût. Le rachat de credits à taux fixes qui vous sera proposé pour votre rachat de credits sera plus élevés que les prêts capé ou les taux variables. En règle générale de 1 point à 2 points grand maximum.

Avec un taux plus élevés, vous aurez une échéance plus importante et donc un taux d'endettement plus fort. Le rachat de credits à taux fixe pour des dossiers tendus peut être un handicap.

Le deuxième inconvénient d'un rachat de credits à taux fixe, dans le cas d'une conjoncture structurelle de baisse des taux, vous ne pourrez pas profiter de cette baise de taux pour votre rachat de credits.

Vous devrez donc, devoir rembourser votre rachat de credits à taux fixe avec un taux plus élevé que les taux pratiqués, quelques années plus tard. La seule solution que vous aurez à votre disposition, pour pallier au différentiel de taux, est de procéder, au rachat de votre rachat de credits à taux fixe !

Toutefois, il faut, encore, un delta de taux d'au moins deux points.

Troisième inconvénient : Ce sont les premières années ou vous remboursez le plus d’intérêt.
Donc si votre taux d'emprunt à taux fixe est plus élevé, de 1 à 2 points de plus, qu'un prêt à taux variable, vous amortirez beaucoup moins vitre votre rachat de credits à taux fixe.

Quatrième inconvénient : Ce sont les pénalités de remboursement par anticipation.
Dans le cas d'un prêt immobilier à taux fixe, le prêteur à la possibilité légale de vous demander, jusqu'à 3% de pénalités, du capital restant du, plafonnés à un trimestre d’intérêt.
Dans le cas des prêts immobiliers à taux variable, il n'existe pas d'IRA sauf pour la première ou deuxième année (voir les conditions générales de votre de prêt immobilier à taux variable)

Contrairement aux idées reçues, il n'y a pas que des avantages de choisir un rachat de credits à taux fixe !!!

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